丁桥大型居住区承担着杭州市大部分保障性住房的任务。目前20个社区中，存在经济适用房、公租房等保障性用房的社区共有11个，占社区比率达55%。保障性用房的大量聚集，小区物业管理出现的共性问题也越来越突出。一是物业管理不到位，缺乏对物业公司的有效监管手段。物业服务企业管理不到位和频繁更迭，导致小区设施设备年久失修、房屋质量维修等各类矛盾问题集中爆发。二是重点设施设备和房屋维修缺乏必要的改善及维修资金。如水管经常性爆裂问题不能得到及时解决、小区水费一户一表改造难、电梯超负荷运行存在安全隐患、房屋车库等建筑出现质量问题等无资金修复及处理。为此建议：一是物业管理监管权限下移，出台行业规则及黑户名单。物业管理监管权限下移至街道，对于不达标的物业公司，建议建立黑名单并对其服务进行限制。二是提高保障性用房的物业补助，对大型设施设备维修实行适当补助政策。根据现有政策，经济适用房小区物业公司可以向市政府申请每平方米补贴0.1元的物业补助，而廉租房和公租房却不能享受这一补助。建议尽快出台相关扶持政策，适当提高物业补贴，扩大享受范围，并对大型设施设备维修提供一定的补助，让这些低收入群众能住得安心。