据了解，目前老旧小区准物业管理问题比较突出，亟需引起有关各方的高度重视。一是管理难度大。如对违章建筑处理乏力，管理丧失工作权威，从而大大增加了管理难度。焦点问题难以解决，如小区停车难问题、寻求长期的管理主体问题等。二是费用收缴问题突出。双方在收费标准上差距较大，矛盾突出。老旧小区的物业管理具有福利性特征，收费低廉，使介入单位很难获得正常利润。虽然相应的扶持政策可以在一定程度上解决一些问题，但从长期来看，物业管理单位的压力和困难很大，如果找不到合理的方式解决这一问题，老旧社区的物业管理有可能由于管理单位实在难以承受资金压力而弃管夭折。为此建议：一是建立准物业管理工作协调机构，统筹解决准物业公司在运作进程中遇到的难点问题。二是灵活准物业管理运作的方式，积极探索“自治型”、“专业型”，“复合型”不同类型的物业管理路子，推进准物业工作。三是尽快制定出台准物业收费指导标准，方便物业操作，也使物业收费能够做到有法可依。